313 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026390107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
64008026390107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 326 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 184 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 713 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 105 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 802 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 675 $ Poids 59 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 838 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 872 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 178, rue Kennedy, Terrebonne 2025-06-27 · 410 m · Vendu 615 000 $ (6 024 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 707 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 337 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.