307 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026390165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
64008026390165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 119 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 898 176 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 302 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 742 635 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 370 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 794 287 $ Poids 54 % |
| 4 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 409 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 757 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 628 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 979 804 $ Poids 52 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 715 927 $ Poids 50 % |
| 8 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 023 $ Poids 50 % |
| 9 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 110 $ Poids 47 % |
| 10 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 973 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 672 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 655 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 729 406 $ Poids 46 % |
| 12 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 758 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.