325 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 137,2 m² · constr. 2007 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026391110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
64008026391110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 77 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 870 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 329 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 416 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 770 626 $ Poids 61 % |
| 4 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 934 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 335 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 722 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 276 $ Poids 50 % |
| 8 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 737 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 883 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 361 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 736 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 239 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.