331 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 497 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026391122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
64008026391122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 131 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 541 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 674 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 4189, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-12-17 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 525 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 718 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 200 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 678 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 509 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 134 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.