4238 Rue CLEMENT · Terrebonne
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 146,1 m² · constr. 2009 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 559 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026391796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
64008026391796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 115 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 904 974 $ Poids 59 % |
| 2 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 57 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 952 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 722 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 336 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 748 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 314 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 763 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 800 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 842 950 $ Poids 53 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 853 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 286 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 741 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 978 976 $ Poids 48 % |
| 12 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.