416 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
64008026393154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 182 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 868 394 $ Poids 75 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 444 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 945 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 810 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 146 $ Poids 57 % |
| 6 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 642 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 769 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 829 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 283 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 554 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 967 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 882 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 887 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 861 922 $ Poids 48 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 755 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, croissant des Moissons, Terrebonne 2025-03-11 · 522 m · Vendu 637 000 $ (4 455 $/m²) 143 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 322 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 721 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.