422 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 177,4 m² · constr. 2009 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
64008026393255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 670 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 899 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 425 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 809 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 788 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 964 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 910 782 $ Poids 54 % |
| 7 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 114 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 835 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 689 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 917 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 793 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 915 143 $ Poids 45 % |
| 11 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 946 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 983 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 4003, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-02 · 846 m · Vendu 882 500 $ (5 516 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 560 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 1 065 296 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.