428 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 608 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
64008026393267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 218 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 716 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 676 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 744 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 854 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 837 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 909 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 784 328 $ Poids 50 % |
| 8 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 391 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 743 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 931 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 855 514 $ Poids 47 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 714 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 712 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 907 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.