397 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 248 m² · constr. 2010 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 778 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
64008026393510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 235 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 107 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 930 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 780 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 968 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 801 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 483 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 436 $ Poids 54 % |
| 6 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 621 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 038 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 119 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 036 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 1 067 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 230 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 071 345 $ Poids 34 % |
| 11 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 113 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 289 429 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.