403 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 209,2 m² · constr. 2009 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 788 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
64008026393701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 250 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 624 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 973 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 769 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 891 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 232 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 931 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 983 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 412 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 796 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 269 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 950 737 $ Poids 54 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 528 $ Poids 54 % |
| 10 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 467 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 001 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 315 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 910 529 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.