427 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
64008026393778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 442 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 675 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 245 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 382 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 724 409 $ Poids 58 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 766 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 662 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 885 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 912 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 892 284 $ Poids 52 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 818 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 817 805 $ Poids 51 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 874 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 805 484 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.