433 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 110,4 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026393789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
64008026393789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 397 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 701 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 659 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 857 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 901 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +61 080 $ | 860 841 $ Poids 64 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 291 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 700 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.