4208 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 184,2 m² · constr. 2008 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
64008026394016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 86 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 870 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 819 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 786 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 910 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 375 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 822 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 799 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 952 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +82 698 $ | 925 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 938 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 925 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 249 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −50 668 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 238 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 892 958 $ Poids 49 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 881 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 575 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 930 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.