476 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 599 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
64008026394294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 771 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 842 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 841 825 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 763 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 28 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 669 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 520 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 283 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 288 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −61 066 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 734 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +47 044 $ | 785 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 867 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 914 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −66 629 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 467 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.