439 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 150,6 m² · constr. 2008 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 625 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
64008026394781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 752 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 728 207 $ Poids 71 % |
| 2 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 802 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 319 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 742 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 868 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 851 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 81 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 771 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 142 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 794 399 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 652 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +47 044 $ | 794 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 272 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 891 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 851 080 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.