445 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 157,2 m² · constr. 2008 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 675 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
64008026394782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 304 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 757 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 127 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 809 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 836 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 73 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 503 $ Poids 64 % |
| 6 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 853 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 869 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 884 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 865 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 336 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 769 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 536 919 $ Poids 56 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 736 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 786 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 617 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −8 198 $ | 863 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 983 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +56 568 $ | 773 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.