451 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026394794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
64008026394794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 301 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 493 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 838 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 809 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 720 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 736 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 850 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 881 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +47 044 $ | 754 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 768 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 767 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 864 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.