498 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 153 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 289,3 m² · constr. 2010 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 936 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
936 900 $
ID provincial
64008026395075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 125 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 871 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 128 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 962 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 043 853 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +20 974 $ | 461 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +86 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 203 623 $ Poids 38 % |
| 5 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +92 216 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 986 629 $ Poids 32 % |
| 6 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 978 m · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 328 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 945 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 138 365 $ Poids 31 % |
| 8 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 876 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +108 735 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 118 401 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, Croissant du Sillon, Terrebonne 2024-08-19 · 485 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +97 006 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 146 936 $ Poids 19 % |
| 10 | 189, Rue François-Brunet, Terrebonne 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +140 716 $ · Ajust. superficie +82 083 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 107 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 071 353 $ Poids 12 % |
| 12 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.