4211 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 124,2 m² · constr. 2009 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 511 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
64008026395182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 125 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 592 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 362 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 838 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 688 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 736 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 745 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 836 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 761 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 783 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 793 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 854 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 712 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 902 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 645 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 714 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 4270, rue Ludovic, Terrebonne 2025-08-01 · 534 m · Vendu 583 334 $ (5 488 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 169 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 738 951 $ Poids 47 % |
| 12 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.