486 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 176,5 m² · constr. 2010 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 584 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
64008026395324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
471 125 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 182 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 809 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 699 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 312 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 807 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 854 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 901 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 881 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 908 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 495 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 82 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 836 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 871 846 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 682 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 752 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 985 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 883 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.