487 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 578 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
64008026395814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 668 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 984 $ Poids 75 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 733 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 830 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 561 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 616 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 774 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 400 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 891 293 $ Poids 62 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 996 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 712 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 749 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 902 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 667 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 104 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 753 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.