499 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 124,9 m² · constr. 2010 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 526 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026395828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
64008026395828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 433 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 844 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 658 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 838 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 699 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 789 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 716 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 860 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 582 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 760 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 654 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 904 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 984 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 735 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.