528 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 625 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026396102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
64008026396102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 583 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 657 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 809 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 466 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 866 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 690 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 735 913 $ Poids 64 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 700 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 880 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 960 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 754 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 680 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 860 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 649 390 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.