558 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 192,9 m² · constr. 2010 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 667 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026396116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
64008026396116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 72 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 846 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 816 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 948 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 817 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 920 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 972 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 939 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 275 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 891 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 883 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 938 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 921 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 316 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 839 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 854 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 851 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.