534 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 139,2 m² · constr. 2010 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 603 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026396332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
64008026396332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 594 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 665 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 564 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 751 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 962 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 772 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 458 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 887 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 699 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 900 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 987 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 664 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 710 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 708 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.