549 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 564 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026396858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
64008026396858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 490 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 787 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 736 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +64 898 $ | 886 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 717 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 735 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 532 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 814 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 673 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 876 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 732 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 801 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.