580 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 256,3 m² · constr. 2012 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 903 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026397133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
64008026397133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 146 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 671 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 134 680 $ Poids 58 % |
| 3 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 90 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 114 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 140 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 992 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 743 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +99 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 062 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 821 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +90 091 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 011 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 715 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 679 $ Poids 40 % |
| 11 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 922 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −73 354 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 993 105 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 1 063 572 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.