581 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 124,7 m² · constr. 2011 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 540 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026397865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
64008026397865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 466 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 772 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 599 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 847 623 $ Poids 67 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 543 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 838 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 529 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 792 834 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 556 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 863 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 819 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 738 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 825 434 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 848 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 466 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 928 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.