628 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 171,9 m² · constr. 2009 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 669 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026398395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
64008026398395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 126 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 309 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 776 645 $ Poids 79 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 837 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 857 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 347 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 798 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 633 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 806 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 829 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 898 530 $ Poids 63 % |
| 8 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 188 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 903 760 $ Poids 63 % |
| 9 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 880 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 868 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 444 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 969 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 358 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 598 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 71 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.