647 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 620 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026399909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
64008026399909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 291 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 815 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 457 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 594 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 760 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 237 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 174 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 741 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 349 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 887 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 921 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 806 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 654 678 $ Poids 71 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 641 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 697 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 651 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 856 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 448 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 867 164 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.