635 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 149 m² · constr. 2010 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 557 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026399915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
64008026399915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 326 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 854 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 626 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +54 281 $ | 797 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 774 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 773 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 484 $ Poids 76 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 686 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 376 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 927 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 669 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 729 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 753 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 747 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 524 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 762 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.