641 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 118,1 m² · constr. 2010 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 550 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026399917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
64008026399917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 447 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +48 480 $ | 743 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 887 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 802 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 658 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +68 715 $ | 896 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 726 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 831 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 449 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 819 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 983 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 635 $ Poids 62 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 698 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 809 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 005 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 818 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 823 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.