652 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 175,4 m² · constr. 2010 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 644 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
64008026490058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 360 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 807 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 608 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 869 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 681 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 881 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 607 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 224 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 982 647 $ Poids 66 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 507 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 817 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 911 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 862 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 47 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 506 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 535 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 805 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 715 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 892 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 870 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.