648 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 202,3 m² · constr. 2011 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 813 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
64008026490077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 380 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 425 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 945 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 537 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 905 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 654 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 968 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 622 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 307 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 444 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 873 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 694 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 947 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 293 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 962 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 345 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 872 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 526 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 923 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 935 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 022 013 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.