644 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 180,1 m² · constr. 2011 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
64008026490095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 821 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 638 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 884 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 706 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 896 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 933 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 877 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 655 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge +87 050 $ | 920 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 252 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 999 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −62 339 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 244 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 723 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 906 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 895 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.