640 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 165,9 m² · constr. 2010 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 669 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
64008026490154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 785 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 358 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 847 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 866 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 525 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 797 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 251 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 900 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 1 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 264 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 958 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 717 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 859 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 882 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 885 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.