683 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 172,4 m² · constr. 2010 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 587 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026490908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
64008026490908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 358 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 800 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 862 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 650 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 874 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 441 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 810 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 214 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 974 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 882 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 85 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 865 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 856 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 822 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 899 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 487 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 799 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.