672 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 136,4 m² · constr. 2009 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026491036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
64008026491036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 145 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 816 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 491 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 761 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 45 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 619 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 742 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 573 $ Poids 75 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 321 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 888 582 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 655 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 698 763 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 529 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 857 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 505 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 965 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 889 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.