656 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 167,8 m² · constr. 2010 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026491040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
64008026491040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 375 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 789 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 593 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 851 794 $ Poids 79 % |
| 5 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 109 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 870 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 501 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 801 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 669 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 863 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 210 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 963 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 62 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 199 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 905 351 $ Poids 63 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 522 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 852 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 548 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 790 619 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.