713 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 171,8 m² · constr. 2010 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 594 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026491614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
64008026491614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 420 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 798 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 861 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 602 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 602 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 872 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 430 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 809 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 151 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 973 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 85 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 881 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 829 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 854 993 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 117 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 456 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 862 115 $ Poids 63 % |
| 12 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 869 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +74 449 $ | 898 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.