731 Avenue GRANDS-PRES · Terrebonne
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 179,1 m² · constr. 2010 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 697 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026492470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
64008026492470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 471 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 492 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 877 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 561 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 889 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 797 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 871 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 889 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 256 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 642 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 899 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 103 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 992 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 523 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −65 186 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 235 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 418 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 824 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.