4388 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 90,9 m² · constr. 1998 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 507 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026492642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
64008026492642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 624 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 355 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 683 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 691 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 639 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 445 $ Poids 77 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 702 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 742 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 682 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 867 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 616 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 778 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 424 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 567 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 599 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 477 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 686 563 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.