4397 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 141,7 m² · constr. 2007 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 582 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026492938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
64008026492938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 346 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 767 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 0 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 112 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 489 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 143 $ Poids 84 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 117 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 747 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 218 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 895 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 442 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 704 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 385 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 864 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 597 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 830 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 898 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.