4368 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 158,1 m² · constr. 2006 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 547 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026493094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
64008026493094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 131 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 831 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 373 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +39 806 $ | 806 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 104 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 863 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 737 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 813 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 437 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 768 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 752 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 533 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 066 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 815 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.