4377 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 332,6 m² · constr. 2006 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 983 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026493605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
64008026493605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 096 416 $ Poids 54 % |
| 2 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 082 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 640 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 484 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 369 741 $ Poids 35 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 183 493 $ Poids 26 % |
| 6 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +83 956 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 191 006 $ Poids 9 % |
| 7 | 3728, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 1 490 000 $ (4 029 $/m²) 369,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +278 660 $ · Ajust. superficie −74 943 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 678 817 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.