4385 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 143,6 m² · constr. 2006 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 580 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026493672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
64008026493672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 333 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +39 806 $ | 768 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 54 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 824 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 133 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 446 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 662 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 168 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 759 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 705 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 252 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 897 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 360 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 866 138 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 791 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 900 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 649 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 706 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.