4389 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 149,8 m² · constr. 2006 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026493751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
64008026493751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 123 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 337 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +39 806 $ | 784 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 37 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 460 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 175 $ Poids 77 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 675 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 150 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 763 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 719 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 718 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 368 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 883 409 $ Poids 68 % |
| 11 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 240 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 914 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 372 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 751 262 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.