148 Rue GUILLAUME-BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 90,6 m² · constr. 1995 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026493924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
64008026493924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 588 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 464 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 673 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 804 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 638 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 853 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 681 915 $ Poids 67 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 930 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 355 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 674 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 504 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 559 787 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 691 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 767 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.