4348 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 513 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026494122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
64008026494122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 276 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 723 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 560 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 700 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 898 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 647 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 888 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 752 $ Poids 68 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 948 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 691 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 299 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 658 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 850 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 787 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 798 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 812 409 $ Poids 60 % |
| 12 | 4544, rue du Muguet, Terrebonne 2025-06-02 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.