4344 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026494133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
64008026494133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 260 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 301 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 709 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 610 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 763 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 858 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 852 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 462 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 547 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 848 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2025-05-30 · 349 m · Vendu 678 500 $ (5 631 $/m²) 120,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 633 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 720 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 685 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 943 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 772 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 575 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 756 162 $ Poids 54 % |
| 12 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 900 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.